住房和城乡建设部政策研究中心主任表示房地产业今后要更多的转向平民化、中小城镇化。社会制度保障体系的不完善是目前房地产比较脆弱的关键。

　　12日上午，2009中国企业竞争力年会在京举行。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在“如何实现住有所居的中国住房目标”这一议题中指出：房地产业今后要更多的转向平民化、中小城镇化、多元多层次化以及社会制度保障体系的完善，是解决目前房地产比较脆弱的关键。

　　陈淮分析道，全世界的大城市巴黎、纽约、东京、伦敦都有一个共同的矛盾，那就是年轻白领们、精英们面对两难选择：奇贵无比的房价，和奇远无比的距离。化解这个矛盾，全世界的共同经验是发展公共交通体系，而且是快速轨道交通体系，近期我国正在实验世界最快的轮轨技术的轨道交通，时速350公里。

　　“但这只是妥协的方案。”陈淮说：“80后买不起房子和金融危机时三千万农民工返乡两件事之间有一个内在的共同原因，就是中小城镇城市发展严重不足。我们的农民工进城后大量积聚在上海、北京、深圳等城市，核心市区无论怎么盖房子，绝对装不下那么多人。”

　　因此，中国城镇化的重点是让符合条件的农民在中小城市就业和落户，加强微型城和中小城镇的建设也是世界大城市解决居住矛盾的共同经验。