绝大部分山寨廉租房20年的租价仅为每平米2000元左右，北京各类政策房的价格均在6千以上，甚至有的已经接近万元，山寨廉租房缘尽管在房屋质量以及配套上不能和保障房相比，但即便买得如此便宜，依然有一倍的利润。

        揭秘：无产权证 只卖 20 年租权

       来京多年的王小姐一直和男友租住在潘家园附近，本想在今年购房结婚，但自三月份以来，北京四五环内的期房均价都在3万以上，二手房也已经超过2万元大关，一路飙升的房价不得不令她暂时打消购房的打算。

        近日，王小姐的一位朋友一口气在大兴西红门镇买下了3套这种所谓的“山寨廉租房”，总共花了不到30万元。在朋友的介绍下，王小姐特意跑到西红门镇看房。

       销售人员带领王小姐来到西红门镇满族文化街附近名为龙泽润宝的楼盘，从大门进去，沿着狭窄的小道拐了几个弯，终于看见了所谓的公寓原来只是两层高的小楼，远处看甚至有点像工地临时搭建的工棚。

         两层楼粗略估算，分割成不下80间房子，每间30平米左右，带独立的卫生间和厨房，同时还配有简单的家具，一层售价6.5万元一套，二层7.4万元。销售人员告诉王小姐，房子销售的只是20年的租用权，所签的合同也是租房协议。

       “如果按照20年的租期算，每年的成本才3万多，每月合租金也就200多元，而附近类似的房子租金在600元左右，加上即将开通的地铁四号线二期，还有巨大的甚至空间，非常划算。”

        面对王小姐担心的风险，销售人员带她来到一间办公室，向王小姐出示了协议范本。约定的条款和网上大多数的租房范本相同，只是承租时间为20年，合同上还写明，若20年中遇到拆迁或者政府征地等，出租方将退还承租方余下年限的租金，签约方是“龙泽润宝物业管理有限公司”。

        销售人员还信誓旦旦的向王小姐保证：“我们租的是西红门四村的土地，属于商业用地，具有50年的产权，西红门所有这样的公寓都是我们公司进行开发经营，是完全合法的。”

        但对于是什么开发商时，售楼人员却表示：“我们每一个楼盘都是单独注册一个公司进行开发经营，但都是同一个老板。”

        何人购买： 半数为投资客

        根据王小姐的指点，网易房产记者以买房人的身份再次来到“龙泽润宝”公寓，看了样板间以后，销售人员同样向记者出示了租房合同，就在交谈的时候，一购房者当场买下了5套。

       “我们项目开盘3个月以来，销售非常好，目前只有三套了，如果需要就尽快决定”。

        记者看到，该公寓的一层均摆放着自行车、杂物等，并不时有人出人，显然大部分已经入住，而二层从窗户上看，里面只摆放了配套的家具，并没有人居住。

       销售人员告诉记者，在这里买房的主要是投资者居多，大概占了一半左右，其次是养老，其中有两位老人在城里有一套房子，每月租金达到3000元，他们将城里的房子出租后搬到此居住，还能或得不菲的收益，另外也有少量附近的小生意人也是购买。记者询问了几个里面的住户，均表示他们都是租户，并非购买者。

        记者在西红门附近询问得之，像这样的“山寨廉租房”在附近非常多，诸如宏博居、金桂家园、星光公寓等等。记者在西红门镇政府向东的一小区了解到，该小区同样是卖20年租权，由四栋5层小楼组成，有的还是还是类似一梯两户的板楼，不仅有临街商铺，里面还有停车位，便民健身设施，俨然正规的小区。

        小区的门卫告诉记者，该小区一共300多套房子，有30平米一居，也有50多甚至80平的居室，每套15万到20多万不等，不过早就卖光了。该小区门口没有任何门牌，“售楼的办公室早已经搬走，我也不知道叫什么小区，我来的时候房子已经卖得差不多了，据说有记者来过，就把牌子给摘了。”不过记者在小区楼道看到贴了不少出租的信息，租金在600元到1200元不等。

        网易房产通过调查发现，类似西红门的山寨廉租房在北京城郊结合处不在少数。东南三环附近分钟寺的万盛家园目前还在施工，但销售人员告诉记者，目前所剩房源已经不多。记者在分钟寺附近看到，挂着公寓牌子出租出售的一家挨一家，而且还有不少正在施工建设。

       风险 ：随时可能被拆

        就在王小姐还在犹豫买不买的时候，销售人员再次给她打来电话，告诉她如果再加3万元可以将20年租权延长为48年，并表示，风险并非百分百没有，“但这样的房子住上几年就够本了”。

        “20年我都不放心，更何况48年？”王小姐最终放弃了购买。她的朋友虽然一口气购买了三套“山寨廉租房”，但实际上心理也是忐忑不安，并嘱咐王小姐不要传播这些房子的信息，担心关注的人太多会引起政府的整治。

         北京市仁和律师事务所律师孟宪生表示，像这样的房子，首先要确定地面上的建筑是否符合规划，有相关的批文，如果没有就属于违法建筑，随时可能被拆掉。

      “虽然双方签订了合同，并约定如果遭遇拆迁征用等，可以按照剩余年限退还租金，但这样的合同很难执行，如果出租方资不抵债或者故意拒绝退还租金，买房人即使打官司也难找到人，购买这样的房子存在巨大风险。”

        值得注意的是，列入北京今年立法工作安排的《禁止违法建设若干规定》中提出，北京市以后不会对拆迁的违法建设进行补偿。

        记者就“山寨廉租房”的现象咨询大兴区西红门镇政府，相关负责人表示，如果对方不能出示相关的产权证，就可能是违法的，但当记者问及为何西红门有如此多无证的房子公然叫卖时，对方表示具体情况不了解。

        北京市住建委则表示，如果项目名称不能在北京市房地产交易管理网上查到相关信息，建议不要购买。

        分析：“山寨”缘何能低价？

      “适合无北京户口的‘夹心层’、过渡购房、比政府廉租房便宜”，在高房价背景下，山寨廉租房打出的广告极具诱惑力。绝大部分山寨廉租房20年的租价仅为每平米2000元左右，北京各类政策房的价格均在6千以上，甚至有的已经接近万元，山寨廉租房缘尽管在房屋质量以及配套上不能和保障房相比，但即便买得如此便宜，依然有一倍的利润。

        近年来，各地不断尝试公租房的建设，但碍于土地资源及资金等的问题，保障房的建设并未得到更大的推行，其中土地的价格成为最大的制约因素。

香港尽管是世界著名的高房价城市，但香港政府推行的公屋制度却被世界公认为有效保障居住的典范之一。在香港，许多公屋/居屋土地均是由政府无偿或者低价供应，香港政府更为房委会提供135亿免息永久资本以及128亿计息借贷资本，在2006/07年度香港公屋支出占特区政府整体支出达6%。

        但在国内，尽管2007年国务院24号文件明确规定，各地政府应该将至少10%的土地出让金用于保障性住房投资，但该文件已经出台两年多，大多数城市都没有做到这一点。

        中国社会科学院研究生院教授曹建海指出，在发达国家，商品房占整个住房供应体系的比例一般不超过25%，保障性住房或者带保障性特征的住房占比往往非常高，在我国地方政府并没有建设保障房的动力，导致整个城镇住房体系90%以上被商品房占领，全世界找不出第二个。